2011年在住宅市场调控的大背景下，中国的办公楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出和经济结构调整，2011年全国办公楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，办公楼建设如火如荼。越来越多的发展商将目标转向写字楼市场，地方政府也不失时机的增加了商办用地的供应力度，写字楼投资建设与前几年相比出现了大规模的增长，而一些新兴商务区的崛起成为近年来写字楼市场的一大亮点。
在现代化的城市中，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求使得写字楼租售价格逐年攀升，成为房地产类别中极具投资价值的项目。
随着中国产业结构的逐步优化，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。
2011年，全国写字楼竣工面积达到2595万平方米，同比增长48.4%。按照写字楼的施工周期，写字楼从新开工到竣工的周期一般为3年。根据统计规律，我们认为正常情况下，写字楼年度的竣工面积应该为其三年前写字楼新开工面积的90%-100%，我们以95%为平均值。根据2009-2011年全国写字楼的新开工面积计算，预计2012年、2013年、2014年的写字楼竣工面积将分别达到2673、3494、5216万平方米，环比分别增长3.02%、30.71%、49.28%。
2012年，随着欧债危机愈演愈烈，国内GDP增速有所下滑等多重因素作用，再加上持续上涨的租金已经达到租户可承受的极限，在实现了近两年的高速增长之后，全国各主要城市的写字楼需求在2012年度不约而同地有所放缓，但随着中国经济的不断回暖，我国写字楼未来需求量（尤其是二三线城市）将会不断增加。
写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将更加凸显。 |
